(原题:4月份住房贷款独秀:居民中长期贷款快速增长4280亿元)中央银行5月13日发布的4月份金融统计数据报告显示，当月人民币贷款减少5556亿元，其中居民部门中长期贷款独秀。当月住户部门中长期贷款减少4280亿元，该统计资料项下主要为个人住房贷款。值得注意的是，4月份住户部门的中长期贷款比上个月减少了117亿元，但是非常简单的估计，大约80%的新贷款流入了房地产市场。资深房地产经纪人薛建雄拒绝接受《每日经济新闻》记者采访时的反应，从房地产的角度来看，这次中央银行发表的数据证明房地产市场去库存的效果很好，但由于住房贷款较轻，银行对实体经济构成抽离。

据国家统计局5月14日公布的数据显示，1~4月，全国商社销售额为27656亿元，急速增加55.9%，增加速度提高了1.8个百分点。其中，住宅销售额迅速增加61.4%，办公楼销售额迅速增加60.1%，商业营业用住宅销售额迅速增加15.3%。市场相关人员在拒绝接受《每日经济新闻》记者采访时指出，经济处于上升趋势，但各地房地产库存政策仍在增加，短期内住房贷款在新贷款中所占的上升空间受到限制。

住宅企业销售量持续增长的3月下旬以来，对一线城市恐怖住宅价格上市的放宽政策集中实施，但也许不会妨碍楼市销售量的持续增长。根据国家统计局5月14日发表的数据，1~4月商社的销售面积为36012万平方米，比去年急速增加了36.5%，增长率比1~3月上升了3.4个百分点。其中，住宅销售面积快速增长38.8%，办公楼销售面积快速增长33.9%，商业营业用住宅销售面积快速增长13.5%。

商社销售额27656亿元，快速增长55.9%，增长速度提高1.8个百分点。其中，住宅销售额迅速增加61.4%，办公楼销售额迅速增加60.1%，商业营业用住宅销售额迅速增加15.3%。

上海连锁家研究部负责人陆骑麟指出，3、4月是传统的销售季节，今年情况复杂，农历年后，一线城市和二线城市的房地产市场价格急速上涨，很多开发人员在推进时战略显着，一个项目多次推进，价格逐渐下跌。截止到5月初，碧桂园、万科、恒大房地产等13家住宅企业发表了2016年4月的销售报告书，销售业绩逐月下降，但与去年同期相比，经常大幅度下降，特别是销售额基本上翻了一番。上海连锁家研究部的监视数据显示，上述13家住宅企业，4月份的销售业绩合计为1394亿元，比上个月急剧下降1.3%，比上年同期下降93.1%的销售面积合计为1227万平方米，比上个月急剧下降0.7%，比上年同期下降69.2%。

住房贷款增加成为新贷款主力中央银行金融统计数据，4月底本外汇贷款馀额为104.27兆元，比上年快速增加13.1%。月底人民币贷款馀额为99.12兆元，比上年快速增长14.4%，增长率比上月底低0.3个百分点，比去年同期低0.3个百分点。另外，当月人民币贷款减少5556亿元，比较减少1523亿元。

分部看，住户部门贷款减少4217亿元，其中短期贷款增加64亿元，中长期贷款减少4280亿元。值得注意的是，新贷款中约80%的资金流向房地产市场。本次中央银行发布的统计数据报告显示，人民币贷款和社会融资规模比去年同期小，环比小幅下降，但居民部门的中长期贷款增加量与第一季度保持一致。

根据今年第一季度住户部门的中长期贷款数据，今年1~3月的住房贷款增加量分别为4783亿元、1820亿元、4397亿元。资深房地产经纪人薛建雄拒绝接受记者采访时的反应，从房地产的角度来看，这次中央银行发表的数据证明了房地产市场去库存的效果很好，但由于住房贷款较轻，银行对实体经济构成济。

在资产质量管理压力增大的背景下，银行贷款投入更加谨慎，尤其是在产能不足的领域。一家银行在4月份集中注销了数百亿元的不良贷款。

苏宁金融研究院高级研究员薛洪言说，银行贷款投入谨慎是一个大实话，也揭示了人民币贷款增加大幅上升的本质原因。面对不正当的上升压力，银行信用投入慎重，问题是银行信用融资渠道受阻后，其他融资渠道没有缺口，整个社会融资规模大幅度上升。

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