编辑说:在房地产管制越来越不利的现在，豪宅对政府和普通人来说都是贞操脆弱的集团，也许面临着更加艰苦的生活环境。但是，即使如此，项目也进入了优秀的市场行情，西山壹号院就是其代表。自2011年下半年上市以来，西山壹号院的销售业绩仍居北京乃至全国住宅市场前列，2012年全年单盘销售50亿多人，会师全国前三，北京住宅亚军。

2013年，人气持续下降，4月份单月销售额超过6.55亿元，当月销售冠军，前4个月销售额已达20亿元。在现在的市场环境下，一个项目到底是以什么为基础继续领先的呢？控制生态下豪宅的市场营销不是什么样的？因此，房地产中国网采访了西山壹号院项目营销副总楼艳青。

西山壹号院项目营销副总楼艳青(纪珂拍摄)下午，记者进入市场近两年的西山壹号院园区时，映入眼帘的不是像其他项目一样忙碌的施工现场，而是充满绿意和一栋早已稳定耸立的建筑物，无处不在的花绿植物和参天大树置身公园楼艳青的采访因为一组顾客的正好采访而延期，再次邀请顾客后，时间已经过去一个多小时了。在现在的控制状况下，豪宅也不能自以为是。豪宅市场受到的影响并不像想象的那么大，但是必须更加细心地对待来访的顾客。

目前，客户访问量明显上升，但成交价格比显着下降。她对记者说。正如楼艳青所说，2011年以来的2年以上，国家对房地产市场的规制从出租车、贷款限制到禁止销售、国家5条，规制逐渐自主出击，房地产行业的生存状态也更加危险。

但是，在这样的行情下进入市场的西山壹号院，其业绩一点也不逊色。2011年6月进入市场，当年年底以来获得半年的销售冠军，2012年以50亿元的销售额排名北京住宅销售亚军全体。最近4月，西山壹号院再次以月销售额6.55亿元获得月销售冠军。

在不严格的市场环境下，西山壹号院作为一套合计价格在千万以上的豪宅项目，如何以买白菜的速度继续畅销？作为多年营销经验的行业老手，楼艳青对豪宅营销有什么解读？。

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