原标题:财政部发文具体经营改革后，二手住宅交易涉及财税[2016]43日各省、自治区、直辖市、单列市财政厅(局)、地方税务局、西藏、宁夏、青海省(自治区)国家税务局、新疆生产建设兵团财务局:经研究，现将营业税改为增值税后的权利税、房地产税、土地增值税、个人所得税计算依据如下:一、征收权利税的成交价格不包括增值税。二、房地产租赁的，征收房地产税的租金收益不包括增值税。

三、土地增值税纳税人转让房地产获得的收益包括增值税收益。《中华人民共和国土地增值税暂行条例》等规定的土地增值税扣除项目相关的增值税进项税额，允许在销售税额中计算扣除的，不计算扣除项目，不允许在销售税额中计算扣除的，可以计算扣除项目。四、个人转让住宅的个人所得税增值税收益不包括增值税，获得住宅时支付的增值税包括在财产原值中，计算转让扣除时可扣除的税金不包括本次转让支付的增值税。

个人租赁住宅的个人所得税增值税收益不包括增值税，计算住宅租赁扣除可扣除的税金不包括本次租赁支付的增值税。个人租赁住宅的，向住宅租赁人支付的租金和增值税额，在计算租赁扣除时不予扣除。

五、减免增值税的，确认计税依据时，成交价、租金收益、转让房地产所得收益不扣除增值税额。六、征收上述税种时，税务机关核定的税收价格和收益不包括增值税。

本次通报自2016年5月1日起继续执行。

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