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万科项目借鹏华REITs资产证券化

时间:2021-11-23 09:33
本文摘要:第一次国内公开招募REITs月启航。6月8日,鹏华前海万科REITS封闭式混合型证券投资基金获得认可,成为国内首个获得认可的公开募集REITS基金。鹏华前海万科REITs是首次引进基建资产证券化的品种,这一突破将打开公募基金的新投资视野。 某基金公司内部人士的评价称之为。从投资者的配置类型来看,REITs被海外投资者定义为股票、债券、货币以外的第四类资产。

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第一次国内公开招募REITs月启航。6月8日,鹏华前海万科REITS封闭式混合型证券投资基金获得认可,成为国内首个获得认可的公开募集REITS基金。鹏华前海万科REITs是首次引进基建资产证券化的品种,这一突破将打开公募基金的新投资视野。

某基金公司内部人士的评价称之为。从投资者的配置类型来看,REITs被海外投资者定义为股票、债券、货币以外的第四类资产。

基金业协会数据显示,2015年4月末公开募集基金管理资产规模约为6.2兆元,但其投资范围仅限于股票、债券、货币三种资产。公开招募REITs的出现,将公开招募基金的投资目标范围突破资产证券化。据证券监督会报道,4月22日鹏华前海万科REITs被证券监督会法院报道。

2011年,鹏华基金发售鹏华美国房地产基金,取得QDII产品投资海外REITs。根据万科方面泄露的信息,这次资产证券化的对象是万科前海企业公馆的租金收益,有可能不仅仅是会议中心和办公大楼的租户,还从其他同样的收益资产投资中获得收益。在解散机制的设定中,投资期满,万科深圳分公司或其相关人员购买项目公司的所有权。

记者采访显示,基金行业和投资者最关注的是鹏华前海万科REITs的收益水平。据万科消息,前海企业公馆租赁面积为5.5万平方米,目前每月每平方米收益250元,租赁率已超过100%,作为封闭式混合型公开招募REITs,其公开招募形式要求符合条件的投资者可以股票,投资回报率约为8%这也意味着前海企业公馆一年内将产生1.65亿元的租金收益。

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根据产品设计,后期该产品将取出封闭式基金的法律结构,通过证券交易所上市交易,投资者除发行期股外,还可以在二级市场开展购买和销售交易。与此前中信证券推出的REITS产品相比,鹏华前海万科REITS只能通过租金的盈利权来展开证券化,有可能在一定程度上防止资产转让过程中无法评估的问题。据北京某第三方机构人员分析,该模式在公开招募行业可复制性更大。

从公开招募行业来看,鹏华前海万科REITs的认可也开始了中国PPP模式的创造性模式。PPP是公共基础设施的项目融资模式。在这种模式下,我希望民营企业、民营资本与政府合作,参与公共基础设施建设。

一些研究机构认为,公开招募行业在REITs领域的试水,其次可以访问办公楼以外的基础资产,如服务类公寓、工业类、酒店类、政府公共资产等资产。特别是公共基础设施类约数十兆元的基础资产体积,为各种金融机构创造这种业务,获得巨大的市场容量。


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