健康是最低的利益，符合是最差的财产，信赖是最好的缘分，安心是仅次于的幸福。-范剑平微博概述了翻阅国家经济信息中心最高经济师范剑平的微博，既有股票金融类的专业知识，也有深思熟虑的鸡汤，也有幽默的意见。这位充满尼龙的老人，虽然有很强的专业经济学科学知识，但是朴素的幽默和接地的发言和粉丝交流。在拒绝接受采访之前，范老说:我不讨厌一些媒体断章取义我的意见，甚至理解错误。

我希望我能告诉你什么，什么。近三个小时的访谈，现实范老描述了十九大后中国经济战略的新调整和房地产市场发展的新布局。国家仍将房地产作为经济发展的高速发动机党的十九大报告以新的发展理念建设现代化经济体系部分，不再出现房地产发展的部分。

数据显示，2015年静态城市住宅保有量约为278亿平方米，包括城市住宅要求的商社、所有权小的住宅、公司住宅等数据，户籍人均为55.6平方米，常住人口人均为36平方米。在增量方面，2011-15年总完成面积为50亿平方米，年平均为10亿平方米以上，每年新减少的城镇常住人口为2000万人，追加，人均为50平方米。因此，范剑平显然，中国住宅总量早已告别不足，目前整体不足。稍有关注，近年来我国年轻人数量大幅增长范剑平表示，中国80后有2.28亿人，90后有1.75亿人，90后有23.24%，00后有1.45亿人，80后有35.96%。

在住宅不被炒鱿鱼的概念下，买房子需要年轻人的增加，实质上市场对住宅的市场需求量不会逐渐减少。但是，数据显示，年轻人的增加没有给房地产市场带来冷却，2016年中国房地产贷款数据异常，年住房贷款达到5.86兆元，远远超过2014年、2015年2年5兆元的总和。

2017年上半年住房贷款以低基数迅速增长30.8%，9月底前9个月的总增长率达到26%。范剑平说:贷款数据出现异常，9月30日人民银行突然宣布2018年1月1日减少存款准备金率的政策，但条件是商业银行第四季度贷款主要用于实体经济、工商企业，实质上第四季度不能敲响住房贷款应急刹车。根据这样的大背景，房地产被放在十九大报告的第八部分，在民生水平的提高和提高中第三部分加强社会保障体系建设进行了说明。

范老说:国家似乎还把房地产作为推进经济快速增长的引擎，下一步是社会保障体系的完善，换句话说，房地产在我国似乎也没有不均衡、不充分发展的问题，房地产过去的所有城市价格都在上涨，建设规模全面上升应对，范老对未来房地产发展的新结构明确提出了五个趋势预测:①人口总量和年龄结构要求房地产总需求增长速度显着上升②产业结构变化引起的年轻人地区流动要求未来房地产局部热点③预防金融系统风险要求房地产融资成本强弱④发展实体经济重点经济战略大调整要求房地产回归社会平均利润行业⑤房地产行业产业产业集中度明显提高，地区中小房地产企业逐渐出局。计划生育政策深入人心，新旧动力切换青黄不接中国现在面临的困难是原动力中风比原来想象的早，比我们的期待早，新动力的构成可能比我们的期待晚。对我国来说，现在我们宣布2015年底放松生育，但政策调整的效果不理想。

谈到房地产问题，范老说中国新旧动力转换。国际上创新型国家的标准是科学技术开发投资占GDP的比例最重要的达到2.5%。

数据显示，中国科学技术研究开发投资的GDP占比例，2010年为1.75%，未构建115项目标的2%2015年为2.06%，未构建125项目标的2.2%2%2016年为2.08%。十三五要构建国家中长期科技发展计划纲要(2006年至2020年)确认的2.5%的目标。范老坦白说:这十几年中国没有钱，这十几年中国流动性洪水泛滥，各种货币信用指标低速增长十几年，有钱人不想花钱，不想做房地产，不想做金融，不想做科技开发。

企业投资分为固定资产投资和科技研发投资。中国2016年、2017年倒数两年制造业减价因素后，固定资产投资的实际增长速度为负增长，相当于我们总的固定资产投资由房地产和基础设施承担。

范老回答说，制造业的投资现在不能投资固定资产，是因为你十几年没有投资科技研发领导，今天手头的科技成果储备太少。因此，这种资金实际上是过去十几年大量资金流入房地产，显然影响了我国新旧动力的转换。新的动力跟不上步伐，原来的动力早就拉了后腿。数据显示，2017年中国人口红利完全消失，2017年，16-59岁劳动人口9.02亿，同比增长548万，劳动力总量6年共增长2344万。

我国16-59岁的劳动年龄人口在2011年超过高峰，占总人口比例从2011年74.5%上升到2016年65.6%。2015年底，中国宣布放松生育，但政策调整效果不理想，人口专家预测二胎政策完全放松后，从2016年开始每年可以生育200万个孩子，但2016年仅比2015年生育131万个孩子，2017年没有增加范老坦白说，我们国家人口调整政策的效果应该预期的好。

国际规律家越穷越爱人生的孩子，富人不爱生活，发达国家也有先富后杨家的问题，先富后不爱人生的孩子就不少子化，最后也不老龄化。范老还提到，在中国除了这个原因，第二个原因是计划生育政策的深入人心，多年来只生一个好的宣传洗脑很顺利。控制政策的房地产税仍然成为狼来威胁人的代码。

你为什么不相信控制政策？现在仍然有很多人对房地产问题存在误解。很多人想用房地产税诱导房价，这显然是不可能的。从过去的经验来看，特别是一些开发人员在过去几次被看到后，仍然任性地支着。

这次三四线去库存是完全的，开发人员有错觉，过去的故事将来还没有新的，所以拼命去拿土地，可怕地扩大。范老显然，杨家的故事重演的可能性很小。

这次去库存几乎是一二线房价的创造，一二线上涨，再次夺走房间后，一二线的控制很多人真的是一二线，我也买的是三四线再次夺走一套，上司把三四线、五六线都清除库存，涨价了。因此，很多住宅企业在接近恐怖的状态下，最后能赚到钱范老说:这个故事的再次发生几乎是住宅贷款的六边形，大部分人只是为了投资，在二线城市没有套房，在三四线老家卖空，这就是说房地产投资属性的堵塞。

因此，三四线控制政策虚弱，反而不严格。对于高新技术下的中心城市房价，范剑平对应寄予厚望。

2035年我们的目标是基本构建现代化，2050年成为现代化强国，中国还在大发展中，这一大发展中的核心依然是产业结构的升级。如果说资金不想转向实体经济，特别是流向这些高科技产业，将来这些产业结构升级快，高科技产业人才核心区的城市，就没有更好的人流，其家庭供求关系一直供不应求，家庭建设也不少，但流向的人更慢，你真的供不应求这样的城市故意谴责房价，但不符合经济规则。

因此，范老指出，控制政策的分城政策是合适的。提到房地产税，范老提到了法律先行、充分许可、生产前进的12字方针。

我现在在我们国家，有一定的征收面积，有增加实施抵抗的可能性，可以得到更多的人的支持，而且征收税金的对象是房子很多，或者有炒房子的人，范总说:过去很长一段时间，很多人都想用房地产税诱导房价，这显然是不可能的，世界上没有看到国家用房地产税控制房价。房产税的本质是什么？国外被称为房地产公司，其土地是私有的，房子是私有的，房地产公司没有支付房地产费，但你住的城市需要管理路灯、管理绿化、管理你家以外的房地产。范老坦白说:政府作为大管家支付房地产税为大家提供这些公共服务，房子多的人多，房子少的人少，这也是公平合理的，所以没有人怀疑这一点。关于房地产税何时征收和征收的问题，范老坦白说:今年两会后，全国人民代表大会不会作为年度法律计划，今年作为全国人民代表大会法律计划，即使确实开始了。

因为一审、二审、三审需要时间，所以全国人民代表大会立的法律是许可法，也就是说地方人民代表大会可以佩服地方法，税收房地产税。确实要求不征收、何时征收、如何征收，这是地方人民代表大会的地方方法要求的。

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